Chung cư có thời hạn - phản đối hay ủng hộ?

Nhiều dãy nhà ở chung cư cũ 60 Thổ Quan (Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng. (Nguồn: Vietnam+)

Bộ Xây dựng cho rằng quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư nếu được thông qua sẽ giúp giảm giá căn hộ để người dân dễ dàng có nhà ở hơn. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng “Dưới góc độ soạn thảo luật, quy định thời hạn nói trên không nhằm hạn chế quyền sở hữu tài sản của người dân, không trái với Hiến pháp, Luật Dân sự cũng như để đảm bảo an toàn cho người dân, thậm chí góp phần giảm giá chung cư để người dân dễ tiếp cận hơn.

Trên thực tế thì từ hàng chục năm trước, tại TP. HCM chung cư sở hữu có thời hạn đã được tung ra thị trường. Công ty Lê Thành ở Q.Bình Tân cũng triển khai dự án Lê Thành Twin Tower, bán khoảng 3.000 căn hộ từ 30 đến 45 m2; khách hàng có thể lựa chọn phương án sở hữu 15 năm với giá từ 240 triệu đồng; 49 năm giá từ 350 triệu đồng. Khi hết thời hạn trả lại nhà cho chủ đầu tư.

Ở Q.Tân Bình, có dự án của Công ty CP Quốc tế C&T bán hơn 300 căn hộ, diện tích từ 30 đến 65 m2, thời hạn sở hữu 12 năm, giá từ 347 triệu đồng; thời hạn 6 năm giá từ 180 triệu đồng.

Nếu sắp tới, dạng chung cư này ra đời nhiều thì với khả năng chi trả khoảng trên dưới 3 triệu/tháng, bằng và có khi thấp hơn giá thuê nhà trọ cùng diện tích có lẽ sẽ được nhiều người ủng hộ. Tuy nhiên đó là giá của 5 năm về trước, còn chung cư Lê Thành thì đã hơn chục năm rồi nên giá thành chung cư sẽ không thể thấp như mong đợi. Nhưng dù gì đó vẫn là lựa chọn cho những gia đình trẻ ít tiền khi có vài trăm triệu họ sẽ có chổ ở ổn định hàng chục năm.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định sở hữu chung cư có thời hạn nếu được thông qua sẽ góp phần làm giảm giá chungc cư, người nghèo ở đô thị, công nhân khu công nghiệp, người lao động nhiều ngành nghề sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ hơn. Ở nhiều nước, loại hình nhà cho thuê hoặc căn hộ sở hữu có thời hạn rất phát triển, đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở của tầng lớp bình dân.

Thực tế thì dù có sở hữu lâu dài hay như nhiều người nghĩ “vĩnh viễn” thì vài chục năm sau chung cư có bảo dưỡng tốt đến đâu cũng xuống cấp, cần cải tạo thậm chí bỏ đi xây lại. Nếu không quy định thời hạn, chưa nói đến việc an toàn cũng khó có cơ sở pháp lý để tạo dựng chung cư mới. Điều đáng bàn là rõ ràng, rành mạch và giá cả của chung cư có thời hạn phải công khai, minh bạch từ khi mở bán và người sử dụng bắt đầu kí hợp đồng mua bán!

Có lẽ đấy là yếu tố “tích cực” dễ nhìn ra và sẽ được ủng hộ trong đề xuất của Bộ Xây dựng. Hiện nay với giá chung cư khó dưới 1 tỷ ở cả những tỉnh ven Hà Nội, TP. HCM thì việc “an cư lạc nghiệp” của đại đa số người lao động gần như vô vọng.

Nhưng một khi sở hữu có thời hạn cộng với các hỗ trợ nhà ở xã hội khác thì tầm giá 500 triệu đồng trở xuống sẽ khả thi với không ít người. Chính sách nào cũng luôn có hai mặt, với người phản đối sẽ tiếp tục có nhiều lý lẽ nhưng từ nhu cầu của người cần kíp thì sự ủng hộ đáng để xem xét thấu đáo.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, dự kiến Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào tháng 10 tới; thông qua vào tháng 5/2023 và có hiệu lực từ 1/1/2024. Trong đó, không quy định hồi tố đối với những chung cư đã được xây dựng hoặc cấp phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế trước ngày Luật Nhà ở mới có hiệu lực thi hành.

Vậy là điều mà nhiều người đang sở hữu chung cư lo lắng nhất đã được “giải tỏa”. Còn sau đó, chung cư có thời hạn nhiều khả năng hạ giá so với mặt bằng hiện nay và hợp lý với đa số người làm công ăn lương thì chắc chắn sẽ được ủng hộ.

Nếu đồng tình với góc nhận định trong bài viết, bạn có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR. "Buy me a coffee" Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan". Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục Cà phê tối, nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD).

COVID 19 tại Hà Nội: Chung cư Láng Hạ, ĐH FPT và T6 Times City được dỡ bỏ phong toả Đúng 17h chiều ngày 5/2, chung cư 88 Láng Hạ đã được gỡ bỏ cách ly y tế. Trước đó, Đại học FPT và toà ...

Vấn đề an cư của người lao động, nhiều cạm bẫy rình rập Mua căn hộ chung cư từ khi bắt đầu xây dựng (chưa có phần Móng) là mua một bất động sản được hình thành trong ...

Giá bán chung cư tại TP. HCM tăng 2% Giá rao bán bình quân căn hộ chung cư tại TP. HCM tăng khoảng 2%, trong khi đó giá rao bán căn hộ chung cư ...