35 năm giá nhà tăng 400 lần và sắp tới sẽ ra sao?
Từ năm 1990 đến nay, giá nhà đất tai Hà Nội và TP HCM đã tăng gấp 400 lần theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh - Hiệp hội Công Thương TP Hà Nội. So với GDP bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 40 lần gần 35 năm qua và thu nhập của đại đa số hiện nay thì giá bất động sản ngày càng xa tầm với.
Trong khi những đại đô thị hàng đầu thế giới như New York (Mỹ), Seoul (Hàn Quốc), Paris (Pháp)… giá nhà chỉ tăng khoảng 100 lần thì chúng ta đã bỏ lại họ khá xa với những con số đáng lo hơn đáng mừng.
Giá vàng đang gây sốt hầm hập như vậy nhưng cùng thời gian trên mới tăng khoảng 30 lần. Còn tính riêng tại Hà Nội và TP. HCM, hai thành phố có thu nhập cao hàng đầu quốc gia, giá nhà cũng đã tăng khoảng 60 - 70 lần so với GDP bình quân của người dân. Dễ hiểu hơn, với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng của rất nhiều người thì việc sở hữu căn hộ nhỏ bẻ vẫn là ước mơ xa vời.
Cầu ảo như đợt thổi giá chung cư Hà Nội vừa qua, cầu lớn hơn cung nhiều và lũng đoạn thị trường, làm giá đẩy vọt lên cũng không ít. Rất nhiều chính sách, biện pháp, luật lệ đã ra đời để điều chỉnh, chấn chỉnh và cả “dẹp loạn” thị trường bất động sản suốt hàng chục năm qua nhưng vẫn chưa kìm cương được giá và chưa có cách thức nào thực sự hiệu quả lâu dài. Giá bất động sản quá cao khiến không chỉ người mua gặp khó mà doanh nghiệp ngành này cũng không dễ bán được hàng, nhiều chính sách theo sau cũng vất vả thi hành cũng như hệ lụy nền kinh tế gánh chịu khá lớn.
Người ta đang hy vọng Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở mà Chính phủ đề nghị Quốc hội đang họp cho thi hành sớm từ 1/7 tới sẽ cơ bản giải quyết được những khúc mắc cung cầu và nhất là giá cả hợp lý phù hợp với số đông. Dù cho quyết sách trên nghị trường cho đến thực tế cuộc sống còn khoảng cách khá dài nhưng “có đi mới thành đường, có làm mới mong thành công”. Hậu quả của “bong bóng BĐS” không khó để thấy hàng loạt doanh nghiệp và dự án ngành này đang “chết lâm sàng”, kéo theo biết bao ngành khác cùng hàng triệu lao động chưa biết ngày nào phục hồi lành mạnh. Có lẽ chỉ khi nào ba luật trên song hành hiệu quả thì mọi thứ mới trở về quy củ cùng trật tự mới.
Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt để có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, giá bình dân gần đây cũng là một tín hiệu tốt để nguồn cung bất động sản cho đại đa số thu nhập chưa cao, có thu nhập bình quân thêm hy vọng. Tuy nhiên với giá bán khá cao, dự án đã và sắp hoàn thành quá ít, thủ tục rườm rà, lãi vay không hạ như trên TV… thì trong tương lai gần vẫn rất khó khăn để ước mơ có nơi an cư của hàng triệu người lao động thành hiện thực.
Cho đến nay, các ngân hàng vẫn “kêu than” về gói 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội. Theo họ thì khó khăn trong giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội là khả năng đáp ứng của chủ đầu tư về năng lực tài chính, tài sản bảo đảm, tính thanh khoản của dự án, giới hạn về tỉ suất lợi nhuận của các dự án nhà ở xã hội… Ở chiều ngược lại, người mua cũng vướng vô vàn thủ tục đùn qua đẩy lại.
Quyết sách đã có, trên vĩ mô nhiều mà dưới vi mô cũng chẳng ít. Nhu cầu cao tuy nhiên nguồn cung vẫn nhỏ giọt và nhiều doanh nghiệp cũng chẳng mặn mà với phân khúc lời ít, khó khăn nhiều này. Trong khi đó thì ngoài thị trường chung, giá bất động sản có hạ nhiệt so với thời điểm nóng bỏng 2-3 năm trước nhưng vẫn ngất ngưởng vượt xa tầm với. Chưa đến 35 năm đã tăng 400 lần, liệu con số kinh khủng ấy sẽ giảm mạnh trong thời gian tới hay vẫn là thách thức với cả cơ quan quản lý, chủ đầu tư và người có nhu cầu thật? Nếu như luật lệ, quyết tâm, chỉ đạo… khá nhiều thời gian không biến thành hiện thực, hiệu quả khác xa với thời kì trước thì câu hỏi ấy chưa biết bao giờ có câu trả lời…
HÀ PHAN
| Nếu đồng tình với góc nhận định trong bài viết "35 năm giá nhà tăng 400 lần và sắp tới sẽ ra sao?", bạn có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR. "Buy me a coffee”
Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan". Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục Cà phê tối, nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD). |
Kinh tế - Chính sách
Cổ phiếu VFS sau ngày đầu hứng khởi
Sau phiên đầu tràn đầy hứng khởi trên sàn Nasdaq, cổ phiếu VinFast (VFS) quay đầu giảm gần 19% trong ngày 16/8, giá trị công ty xuống dưới 70 tỷ đô so với 85 tỷ của ngày đầu tiên. Chuyện trên bình thường và chẳng có gì lạ trên thị trường chứng khoán quốc tế nhưng phần nào giúp chúng ta hiểu rằng sân chơi ấy không dễ chịu như nhiều người tưởng trong lúc phấn khích.
Giữ quận Hoàn Kiếm và tinh thần của Hà Nội
Bí thư Hà Nội Đinh Tiến Dũng vừa chia sẻ quan điểm về việc sắp xếp các đơn vị hành chính. Theo đó, tinh thần của thành phố sẽ “giữ ổn định” quận Hoàn Kiếm
Không thừa thế xông lên để “gậy ông đập lưng ông”
Giá gạo thế giới tăng, không ít doanh nghiệp đã “thừa thắng xông lên” đẩy nhanh xuất khẩu. Bộ trưởng Bộ Công thương khuyến cáo coi chừng “gậy ông đâp lưng ông”!
Ba con số thiếu chủ ngữ
Giữa lúc đang thiếu giáo viên trầm trọng thì nhiều cử nhân sư phạm diện cử tuyển vẫn chưa được bố trí việc làm, hàng trăm sinh viên tốt nghiệp ngành sư phạm vẫn thất nghiệp và hàng nghìn giáo viên rời khỏi ngành.
Khi công nhân “bàn luận” với Chủ tịch Quốc hội
Đời công nhân cạo mủ chúng em vất vả lắm! Dậy từ nửa đêm, lúc 1-2 giờ sáng, có khi sớm hơn. Cái mủ cao su lạ lắm, trời càng lạnh, càng có sương thì mủ càng ra nhiều. Cho nên người mình lạnh cỡ nào thì mình càng mừng cỡ đó. Sản phẩm nhiều thì được nhiều tiền công anh ạ! Nếu được phát biểu trước bác Huệ, em sẽ nói về đời công nhân cạo mủ cao su. Công việc cực nhọc nhưng lương thấp quá!
Văn hóa - Xã hội
Mong ước đầu năm học
Một năm học mới bắt đầu với nhiều niềm tin kỳ vọng cùng bộn bề vấn đề đối với thầy cô, học sinh, phụ huynh và những người làm giáo dục.
Tính cách của Nguyễn Thanh Long và số phận của ông Nguyễn Trường Sơn 1
Giữa tháng 9/2021, khi TP.HCM đã qua đỉnh dịch và chuẩn bị “mở cửa” thì bà con lại nháo nhác khi Nguyễn Thanh Long - Bộ trưởng Y tế lúc đó - người sắp ra tòa
Nghĩ về một ngày lễ lớn của lực lượng Công an Nhân dân
Hôm nay, 19/8/2023, kỷ niệm 78 năm Ngày truyền thống của lực lượng Công an Nhân dân Việt Nam. Trước hết, tôi xin trân trọng gửi tới toàn thể cán bộ, chiến sĩ đang và đã từng công tác trong lực lượng những lời chúc mừng chân thành, tốt đẹp nhất từ đáy lòng mình.
Oppenheimer và cách kể một câu chuyện lịch sử
Bộ phim Oppenheimer thuộc thể loại tiểu sử, kể câu chuyện về một nhân vật lịch sử với những biến động của lịch sử nước Mỹ và thế giới.
300 ngàn thí sinh và lựa chọn không vào đại học
Vừa tốt nghiệp THPT, Trung Hiếu tại Thái Bình lập tức nộp hồ sơ vào trường nghề công nghệ ô tô, bỏ xét tuyển đại học.
Môi trường - Sức khỏe
Ai đã đặt tên cho dòng sông?
Tin dồn dập về dòng Mekong sạt lở mấy ngày qua khiến cho bất cứ ai quan tâm đến môi trường đều cảm thấy lo ngại. Lo ngại vì nguyên nhân được phân tích
Vụ bắt cóc 20 giây
Một vụ bắt cóc trẻ em diễn ra giữa ban ngày, tại khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội) vừa diễn ra hôm qua. Sáng nay, con tin đã được giải cứu an toàn, nghi phạm đã bị lực lượng cảnh sát bắt. Tuy nhiên, các clip ghi lại tình tiết gây án khiến người xem không khỏi lạnh gáy.
Tang thương Phố Núi
Tai nạn thảm khốc đã gây chấn động với giới bóng đá và tạo nên một không khí tang thương Phố Núi - khi những nạn nhân vắn số đều là gương mặt thân quen của làng bóng đá.
Bằng chứng F
Trên khắp đất nước Việt Nam này, có biết bao nhiêu mảnh đất, bao nhiêu con người mang nỗi đau chất độc màu da cam. Nhưng bằng chứng về mối liên hệ vẫn là thứ đi
Vụ sạt lở do… “nhân tai”
Trong khi câu chuyện về vụ sạt lở ở vườn sầu riêng tại Lâm Đồng vẫn còn nóng hổi, một vụ sạt nhỏ, với dòng nước nhấn chìm hàng loạt xế sang đã xảy ra ở Sóc Sơn (Hà Nội). Sau vụ việc, hình ảnh trên các mặt báo được chụp tại địa bàn mới thấy, hàng loạt homestay mọc lên như nấm, ngay giữa rừng phòng hộ.
Tin mới
Đã đến lúc phải nhìn lại AI
Chúng ta đã qua “cơn choáng” trước những màn ra mắt khủng khiếp của AI. Các khóa học AI, các mô hình AI ứng dụng vào công việc đang được triển khai ào ạt. Giờ là lúc thực tế nhất, rõ ràng nhất về giá trị thực sự của AI.
Đằng sau trào lưu “búp bê hóa” con người
Trào lưu dùng AI biến người từ những đặc điểm nhận dạng liên quan tới công việc thành những hình ảnh con búp bê, những món đồ chơi thu nhỏ gây “bão mạng”. Không chỉ là trò đùa để cười rồi quên, một trong những trào lưu đầu của làn sóng AI này đang gợi mở nhiều điều.
Viên “kẹo rau” đắng ngắt!
Viên kẹo rau giờ trở nên đắng ngắt với Quang Linh vlogs, Hằng Du Mục và cả Thùy Tiên.
Tin tức khác
Sự lặp lại thú vị của lịch sử
50 năm trước, ngày 7/4/1975, từ Tổng hành dinh trên đường Hoàng Diệu, Hà Nội, Đại tướng Võ Nguyên Giáp, với tư cách Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Tổng Tư lệnh Quân đội Nhân dân Việt Nam, đã ký bức điện khẩn được coi là "mệnh lệnh lịch sử" gửi các cánh quân đang tiến vào Sài Gòn trong Chiến dịch Hồ Chí Minh với nội dung: “Thần tốc, thần tốc hơn nữa. Táo bạo, táo bạo hơn nữa. Tranh thủ từng giờ, từng phút, xốc tới mặt trận, giải phóng miền Nam. Quyết chiến và toàn thắng.”
“Giang hồ mạng” đi quảng bá thương hiệu
Cuộc thi "Vua nem chua" gây tranh cãi xảy ra vào ngày 30/3 tại Công viên Tuổi Trẻ, TP Hòa Bình, khi Hợp tác xã Thực phẩm Chiển Hướng tổ chức sự kiện quảng bá sản phẩm nem chua mà không được cấp phép.
Lùm xùm ViruSs và dopamine hóng hớt
Gần 6 triệu lượt người xem 2 phiên livestream tranh cãi về chuyện tình ái của một streamer đã khiến dư luận bùng nổ. Nhưng đằng sau “cú nổ” ấy không phải là chuyện “anh kia cặp với chị này” mà là đỉnh điểm của sự vô bổ tới ngớ ngẩn của giải trí mạng.
Động đất thì phải làm gì?
Trận động đất xảy ra ở Myanmar vào hôm qua (28/3) đã ảnh hưởng tới hàng loạt các quốc gia trong khu vực, trong đó có Việt Nam. Sự kiện này được đánh giá là thảm họa thiên tai tồi tệ nhất của Đông Nam Á, trong nhiều năm.
Tờ vé số 2 tỷ không “nguyên hình, nguyên khổ”
Bà Nguyễn Thị Nguyệt- chủ nhân của tờ vé số trúng 2 tỷ đồng bị rách- vừa được tuyên thắng kiện trong vụ việc bà khởi kiện Công ty Xổ số Huế. Bà được nhận thưởng 2 tỷ đồng, đồng thời, Công ty Xổ số Huế phải chịu toàn bộ án phí.
Hà Nội 12 mùa “check-in”
Hà Nội vẫn nổi tiếng với 12 mùa hoa, song thời đại khác đã khiến việc thưởng hoa sâu lắng thành xa xỉ. Khi mỗi mùa hoa là một độ các “nàng thơ” tụ tập kín các gốc cây, cố để đem về những khuôn hình đẹp nhất “cúng phây”.